Предложение на рынке московских новостроек может упасть

Опубликовано: 25/06/2010 Просмотров: 971
Предложение на рынке московских новостроек может упасть Двукратного сокращения предложение на рынке столичных новостроек ожидают риэлторы в ближайшее время. Дело в том, что в силу могут вступить поправки, отражающие правила долевого строительства. Эти нововведения предполагают прекращение работы застройщиков по схеме продажи по предварительным договорам домов, не запущенных в эксплуатацию.

18 июня Дмитрий Медведев одобрил внесение поправок в ряд законодательных актов, которые позволяют привлекать деньги россиян только в том случае, если недвижимость покупается по договору участия в долевом строительстве в многоквартирных домах. Нововведения предполагают административную ответственность, налагаемую за сбор денежных средств гражданами, не владеющими соответствующими правами на эту деятельность.

Застройщики теперь смогут не уплачивать НДС с услуг, оказываемых в рамках соглашения долевого участия. Такие меры должны благоприятствовать развитию первичного жилищного рынка, так как застройщики будут стремиться работать по определенной форме договора участия в долевом строительстве, и побудить отказаться от подобных контрактов, не подпадающих под налог.

Отмечается, что сегодня на рынке первичного жилья Москвы согласно закону о долевом строительстве реализуется только десятая часть недвижимости, в то время как остальные застройщики прибегают к обходным схемам. Так, например, распространенным приемом является заключение предварительного договора купли-продажи, согласно которому, человек лишь получает право на будущее заключение договора на условиях, указанных в договоре. Подобный договор не подлежит регистрации в Росреестре, так как у покупателя нет права собственности на недвижимость. Однако новые поправки предусматривают возможность заключения предварительных договоров, по которым жилье будет предоставляться только в тех зданиях, которые прошли проверку на соответствие - введены в эксплуатацию.

Мария Литинецкая, гендиректор компании «Миэль-Новостройки» заявила, что в связи с принятыми мерами застройщикам, привлекающим денежные средства физлиц для осуществления работ по строительству, необходимо будет выбирать один из нескольких путей дальнейшего осуществления своей деятельности. Так, застройщик может «заморозить» проект, вложить свои средства, а сдавать дом только после его ввода, или же разрабатывать новые обходные схемы, ответственность за которые пока законодательством не предусмотрена. Как считает Мария Литинецкая, крупным компаниям, которые не хотят начинать судебные разбирательства и которые дорожат своей репутацией, скорее всего, снимут свои проекты, противоречащие закону о долевом строительстве, с продажи, а затем, достроив жилье, снова начнут реализацию. Этому способствует также тот факт, что такие застройщики имеют больше шансов на получение банковской поддержки. Мелким же и средним застройщикам, по словам Литинецкой, придется либо соблюдать законодательство о долевом строительстве, либо искать другие пути продаж. Переход на новый закон может потребовать у различных фирм около 3-6 месяцев, так как готовыми схемами поведения никто пока не обладает. Такая неподготовленность компаний вызвана тем, что поправки в 214-ФЗ были приняты очень быстро.

По мнению специалистов, половина предложений на рынке новостроек (оценивая в квадратных метрах), а то и больше может быть снята, причем эта тенденция уже видна.
Автор:Публикатор
Оценка статьи: ОтвратительноУжасноПлохоСреднеХорошоПохвальноОтличноПревосходноПрекрасноВеликолепно! [Голосов: 0]


Мнение[Ваше мнение]


Статьи по теме